767 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 2 247 $/m² · 292 m² · constr. 1940 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592964225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017592964225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Avenue De L'Hippodrome, Gatineau 2026-07-30 · 367 m · Vendu 1 070 000 $ (3 579 $/m²) 299 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 950 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, avenue de l'Hippodrome, Gatineau 2026-01-12 · 404 m · Vendu 1 025 000 $ (3 428 $/m²) 299 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 292, avenue de l'Hippodrome, Gatineau 2026-01-12 · 410 m · Vendu 1 225 000 $ (4 097 $/m²) 299 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 201 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 561 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 714 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-01-29 · 317 m · Vendu 1 238 000 $ (3 918 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 579 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 181 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 590 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 131 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, avenue de l'Hippodrome, Gatineau 2025-08-27 · 260 m · Vendu 1 040 000 $ (3 477 $/m²) 299,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 009 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, Avenue De L'Hippodrome, Gatineau 2025-08-29 · 307 m · Vendu 1 029 500 $ (3 443 $/m²) 299 m² · constr. 2020 Ajust. marché +85 012 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −102 950 $ | 999 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2025-09-02 · 161 m · Vendu 1 050 000 $ (3 347 $/m²) 313,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, avenue de l'Hippodrome, Gatineau 2025-08-22 · 444 m · Vendu 1 105 000 $ (3 696 $/m²) 299 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 072 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, avenue de l'Hippodrome, Gatineau 2025-08-22 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (3 946 $/m²) 299 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 145 627 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue Nancy-Elliot, Gatineau 2025-07-10 · 247 m · Vendu 1 255 500 $ (3 973 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 148 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.