36 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 238,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 530 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592964279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
81017592964279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 404 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 589 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 389 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 735 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 454 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 029 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 118 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 408 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 912 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 754 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 919 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 415 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 615 699 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 526 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 769 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 519 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 930 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 568 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 936 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 639 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 837 160 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.