38 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 195,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592964718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
81017592964718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 528 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +25 377 $ | 856 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 327 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 729 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 336 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 609 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 100 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −35 445 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 783 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 429 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 721 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 452 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 568 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −18 252 $ | 580 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 623 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 847 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 720 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 431 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 620 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.