34 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 234,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 528 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592965163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
81017592965163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 358 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 725 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 432 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 580 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 421 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 017 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 104 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 832 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 410 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 900 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 749 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 907 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 548 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 917 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 444 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 607 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 924 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 607 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +15 002 $ | 826 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 511 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −54 197 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 760 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.