45 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 179 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592965687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017592965687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 408 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 569 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 363 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 533 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 499 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 385 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 686 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 549 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 545 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 434 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 569 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 556 866 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 279 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 867 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 838 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 675 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 627 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 902 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.