28 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 174,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 429 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592966052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
81017592966052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
646 619 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 481 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 565 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 441 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 528 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 482 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 540 929 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 575 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 514 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 565 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 464 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 681 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 632 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 552 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 477 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 571 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 670 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 201 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 861 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 480 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 618 384 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.