33 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 397 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592966577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
81017592966577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
643 929 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 499 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 558 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 523 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 532 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 535 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 568 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 509 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 559 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 467 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 674 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 546 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 662 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 717 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 235 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 852 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.