37 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592966613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
81017592966613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 494 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 90 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 804 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 479 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 331 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 675 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 279 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 737 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 679 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 717 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 303 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 723 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 432 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 961 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 916 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.