39 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 166,7 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592966622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017592966622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 510 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 453 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 545 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 555 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 470 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 546 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 589 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 539 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 523 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 541 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 562 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 136 $ Poids 78 % |
| 10 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 553 702 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 92 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 313 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 545 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 541 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.