41 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 161,5 m² · constr. 2004 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 407 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592966640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
81017592966640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 390 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 504 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 458 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 540 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 528 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 438 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 540 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 577 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 310 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 97 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 707 563 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 542 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 518 694 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 533 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 535 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 579 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 636 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.