21 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 265,1 m² · constr. 2000 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 493 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592967449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
81017592967449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 363 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 790 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 176 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 061 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 630 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 610 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 081 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 95 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 760 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −58 856 $ · Ajust. âge −92 080 $ | 1 102 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 600 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −70 141 $ | 1 078 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 626 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 213 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 880 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 582 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 943 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 644 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 636 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 865 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 050 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.