77 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 248,4 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592967621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
81017592967621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
644 900 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 258 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 048 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 175 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 749 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 550 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 601 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 372 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 783 011 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 068 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 541 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 930 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 128 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 564 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 627 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 836 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 938 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 868 339 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 431 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 853 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 387 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 953 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.