76 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592967715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
81017592967715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 134 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 529 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 409 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 775 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 390 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 761 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 250 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 740 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 745 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 500 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 310 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 777 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 375 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 868 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 605 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 568 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 525 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 520 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 472 960 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.