74 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 225,4 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 440 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592967856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
81017592967856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 127 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 715 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 223 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 004 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 174 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 585 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 571 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 911 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 384 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 814 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 876 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 893 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 591 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 887 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 789 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 902 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 724 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 903 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 357 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 888 883 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.