73 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592967961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017592967961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
648 337 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 360 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 867 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 678 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 643 990 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 593 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 813 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 238 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 508 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 592 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 309 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 537 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 651 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2024-10-18 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 601 180 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 471 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 807 868 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.