4 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 224,6 m² · constr. 2000 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592969422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
81017592969422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 44 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 700 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 83 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 983 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 343 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 804 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 215 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 797 989 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 321 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 894 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 753 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 558 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 914 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 874 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 679 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 581 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 885 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 950 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 172 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 882 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 808 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 682 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 868 690 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.