58 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 106,7 m² · constr. 1995 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592969479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017592969479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 73 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 477 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 633 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 558 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 657 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 895 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 904 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 246 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 583 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 936 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 829 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 530 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 275 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 641 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2024-10-18 · 16 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.