322 Avenue HIPPODROME · Gatineau
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 299 m² · constr. 2019 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 589 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592970699700070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
81017592970699700070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 774 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 050 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 513 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 369 977 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 746 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 875 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 991 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +81 649 $ | 970 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 916 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +17 265 $ | 1 277 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 170 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 715 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 774 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 121 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 591 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 205 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 753 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 134 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 855 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 651 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 182 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 983 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 236 317 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.