448 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 182,7 m² · constr. 2017 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592970998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017592970998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 138 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 149 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 234 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 736 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 223 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 200 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 157 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 965 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 327 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge +63 443 $ | 867 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 283 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 326 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 607 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 597 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 133 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 647 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 317 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 601 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 377 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 715 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.