42 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
1 503 300 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 418,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 300 $
Rôle antérieur 908 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592975050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
1 078 300 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
81017592975050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
641 965 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 679 753 $ Poids 32 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 540 752 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 233 352 $ Poids 14 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +114 322 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 408 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +113 117 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 217 817 $ Poids 7 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +70 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 208 783 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.