46 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 268 m² · constr. 2005 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 630 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592975422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
81017592975422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 424 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 813 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 346 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 630 392 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 462 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 090 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 371 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 555 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 781 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 608 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge −63 305 $ | 1 136 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 113 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 879 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 221 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 359 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 655 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 880 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −43 164 $ | 1 110 927 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 534 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 970 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 482 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge −80 920 $ | 2 166 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 251 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.