58 Rue PAUL-VERLAINE · Gatineau
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592976523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
81017592976523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
644 415 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 438 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 566 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 530 048 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 576 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 425 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 566 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 392 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 682 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 627 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 541 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 553 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 824 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 671 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 335 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 862 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 655 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 897 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 359 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.