74 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 209,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592978090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017592978090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 95 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 651 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 213 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 748 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 833 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 817 599 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 314 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 814 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 299 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 833 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 351 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 741 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 662 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 177 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 694 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 910 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 205 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 916 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 545 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 880 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.