77 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 134,1 m² · constr. 1993 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592978486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017592978486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 772 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 487 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 456 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 102 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 658 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 933 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 430 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 715 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 603 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 938 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 524 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 701 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 301 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 716 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.