78 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 198,6 m² · constr. 1990 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592978511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
81017592978511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 563 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 293 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 787 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 233 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 723 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 115 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 861 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −50 754 $ | 787 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 128 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 670 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 558 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 689 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 342 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 854 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 613 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 582 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 494 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 251 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 444 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.