82 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 184,9 m² · constr. 1990 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592978853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017592978853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 625 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 559 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 531 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 566 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 664 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 92 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 647 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 683 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 530 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 524 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 377 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 823 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 276 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 761 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 697 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 583 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.