63 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 119,6 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592979035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
81017592979035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 129 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 920 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 699 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 464 671 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 143 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 648 567 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 521 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 309 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 600 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 887 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 937 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 177 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 468 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 687 434 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.