452 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 197,2 m² · constr. 2016 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 399 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592980069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
81017592980069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
571 782 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 336 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +59 213 $ | 894 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 223 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 760 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 128 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 636 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 900 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 140 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 509 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 816 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 155 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 997 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 596 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 272 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 732 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 818 797 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 297 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 310 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.