451 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 228,1 m² · constr. 2017 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 540 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592980587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
81017592980587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 162 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 616 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 384 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +63 443 $ | 962 812 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 830 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 533 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +47 873 $ | 872 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 162 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 291 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 149 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 692 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 948 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 918 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 070 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 052 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 865 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 88, rue du Jockey, Gatineau 2025-02-04 · 120 m · Vendu 840 000 $ (3 641 $/m²) 230,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 017 563 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.