43 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 197,6 m² · constr. 1993 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592989837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
81017592989837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
644 900 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 167 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 171 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 796 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 105 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 678 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 241 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 637 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 430 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 732 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 396 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 738 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 359 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 860 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 696 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 687 322 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 82 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 816 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 527 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 864 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −38 065 $ | 797 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.