78 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 171 m² · constr. 2011 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 446 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592990381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
81017592990381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 218 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 576 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 141 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 280 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 539 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 964 $ Poids 93 % |
| 5 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 386 $ Poids 90 % |
| 6 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 282 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 855 $ Poids 90 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 2 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 85 % |
| 8 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 273 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 695 527 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 276 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 568 336 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 318 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 675 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 163 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 610 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 476, rue du Jockey, Gatineau 2025-07-24 · 152 m · Vendu 650 000 $ (3 918 $/m²) 165,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 784 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.