479 Rue JOCKEY · Gatineau
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 165,9 m² · constr. 2017 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592991043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
81017592991043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 29 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 152 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 319 $ Poids 98 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 93 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 889 $ Poids 96 % |
| 4 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 844 $ Poids 96 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 175 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 865 $ Poids 94 % |
| 6 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 187 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 979 $ Poids 94 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 131 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 924 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 198 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 575 790 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 257 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 684 183 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 34 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 618 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 476, rue du Jockey, Gatineau 2025-07-24 · 62 m · Vendu 650 000 $ (3 918 $/m²) 165,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 147 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 706 254 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.