56 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 213,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 414 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592996469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017592996469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 344 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 653 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 393 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 267 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −47 872 $ | 751 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 261 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 837 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −46 524 $ | 821 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 468 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 530 581 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 449 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 818 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 561 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −30 004 $ | 744 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 460 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 919 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 413 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 715 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 197 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 650 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 884 476 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.