52 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 315 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 433,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 708 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592996935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
81017592996935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 676 051 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 538 553 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +141 043 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 192 459 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 743 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +269 723 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 1 471 068 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 214 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +189 000 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 018 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 658 m · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +199 796 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 446 393 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 622 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +110 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 234 736 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 444 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +211 832 $ · Ajust. âge +84 080 $ | 1 444 300 $ Poids 8 % |
| 11 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +137 996 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 410 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 319 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +505 750 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 2 739 029 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.