63 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 162,5 m² · constr. 1992 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592997849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017592997849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 215 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 517 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 599 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 521 089 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 274 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 670 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 461 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 779 522 $ Poids 71 % |
| 11 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 551 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 546 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 506 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.