38 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Gatineau
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592998627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017592998627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 607 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 829 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 945 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 715 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 120 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 130 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 659 166 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 971 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 493 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 685 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 700 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 623 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 715 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 501 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 612 121 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.