47 Rue EMILE-ZOLA · Gatineau
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 199,7 m² · constr. 1993 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 407 100 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592999004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
81017592999004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
646 619 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 431 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 207 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 800 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 245 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 640 542 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 705 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 407 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 736 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 77 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 681 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 64 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 395 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 864 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 433 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 662 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 691 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −38 065 $ | 801 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 525 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 868 894 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.