329 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 219,4 m² · constr. 1959 · terrain 8 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 104,1 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 494 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593000400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
81017593000400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 631 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 601 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 525 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 871 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 783 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 736 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 575 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 710 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 659 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 824 416 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 916 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 743 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 820 349 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 515 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 770 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 646 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 060 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.