347 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593002085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017593002085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 125 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 233 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 835 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 579 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 462 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 453 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 805 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 166 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 371 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 459 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 657 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 325 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 586 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 455 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.