512 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 200,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593004426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017593004426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 297 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 337 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 779 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 781 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 630 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 810 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 968 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 793 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 825 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 810 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 554 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 646 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 679 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 375 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 921 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 359 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 840 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 973 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.