516 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593004926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
81017593004926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 255 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 572 961 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 688 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 825 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 344 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 515 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 574 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 927 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 163 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 584 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 711 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 561 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 659 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 343 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 888 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 892 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 385 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 697 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 828 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 712 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 560 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.