501 Chemin MCCONNELL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 89,7 m² · constr. 2007 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593005284400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
81017593005284400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 284 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 574 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 865 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 321 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +25 495 $ | 623 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 813 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 567 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 509 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 619 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 744 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 811 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 628 513 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 321 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 599 167 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 239 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +18 383 $ | 512 244 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 822 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 779 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.