509 Chemin MCCONNELL app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 94,9 m² · constr. 2007 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593005815000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
81017593005815000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 810 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 232 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 589 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 765 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 582 050 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 962 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 634 149 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 268 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +25 495 $ | 639 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 747 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 856 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 219 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 760 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 762 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 642 092 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 776 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 796 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 185 m · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +18 383 $ | 523 424 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.