101 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
81017593006403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 80 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 172 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 506 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 491 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 13 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 562 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 469 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 189 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 514 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 282 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 660 988 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 165 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 642 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 297 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.