103 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017593006412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 92 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 520 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 493 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 491 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 0 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 262 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 477 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 189 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 502 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 282 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 657 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 639 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 172 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 570 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.