90 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017593006859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 58 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 490 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 565 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 492 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 82 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 188 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 563 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 396 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 190 251 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 555 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 662 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 508 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 96 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 227 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 563 802 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.