94 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 139,1 m² · constr. 2002 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017593006887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 71 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 113 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 545 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 495 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 67 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 196 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 567 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 410 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 191 681 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 534 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 667 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 106 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.