102 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 112,4 m² · constr. 2001 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593006932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017593006932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 443 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 439 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 172 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 512 597 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 504 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 453 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 782 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 895 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 224 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 486 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 492 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 739 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 331 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 619 872 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 957 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 666 812 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 459 182 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.