77 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 178,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593007238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
81017593007238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 6 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 671 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 734 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 857 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 79 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 654 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 917 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 331 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 720 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 800 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 770 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 777 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 713 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 542 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 801 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 739 379 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.