83 Rue ABENAQUIS · Gatineau
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 189,9 m² · constr. 2003 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 352 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593007302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
81017593007302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 72 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 309 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 484 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 692 837 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 773 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 882 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 609 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 835 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 109 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 592 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 945 799 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 836 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 792 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 760 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 319 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 741 216 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 966 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 818 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 558 966 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.